El mercado hipotecario muestra señales de prudencia: baja el porcentaje de financiación y caen las hipotecas de mayor riesgo
Los últimos datos publicados por el Banco de España reflejan un cambio de tendencia en el mercado hipotecario. Tras años de subida continuada en los precios de la vivienda, el acceso a la financiación comienza a moderarse y las operaciones con mayor nivel de riesgo pierden peso. Durante el primer trimestre de 2026, el porcentaje medio de financiación concedido por los bancos para la compra de vivienda, conocido como Loan to Value o LTV, se situó en el 64,2%. Esta cifra supone una reducción respecto a los niveles alcanzados en 2025 y marca mínimos de los últimos cinco trimestres. También han descendido las hipotecas con un LTV superior al 80%, es decir, aquellas operaciones en las que el banco financia una parte muy elevada del valor de la vivienda. Según los datos recogidos, este tipo de hipotecas representaron el 10,5% del total, después de mantenerse durante 2025 por encima del 11%. Esta evolución puede interpretarse como una señal de mayor prudencia tanto por parte de las entidades financieras como de los compradores. En un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda, la escasez de oferta y la subida de los tipos de interés, contar con ahorro previo se ha convertido en un factor cada vez más importante para acceder a la compra de una vivienda. Desde el sector se apunta a que muchas familias están alcanzando su límite de endeudamiento. Aunque la renta disponible de los hogares ha crecido, no lo ha hecho al mismo ritmo que los precios de la vivienda, lo que obliga a planificar mejor la compra y a disponer de una entrada más elevada. En este escenario, las operaciones que finalmente se formalizan suelen corresponder a compradores con una posición financiera más sólida, bien porque cuentan con ahorro acumulado, apoyo familiar o recursos procedentes de una vivienda anterior. Para quienes están pensando en comprar, este contexto refuerza la importancia de analizar bien la capacidad económica, estudiar las opciones de financiación y dejarse asesorar antes de tomar una decisión. La demanda sigue activa, pero el proceso de compra puede requerir más planificación que en otros momentos del mercado. En Peral Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, ayudándoles a valorar sus opciones, entender la situación del mercado y tomar decisiones inmobiliarias con mayor seguridad. Fuente: idealista/news, con datos del Banco de España e Instituto Nacional de Estadística.